Nhà phố · Đang cập nhật
Nhỉnh 8 Tỷ - HXH CHU VĂN AN, P.12 Bình Thạnh – 5 tầng BTCT – 40m² DT
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại hẻm xe hơi Chu Văn An, P.12 Bình Thạnh với diện tích 40m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là kết cấu bê tông cốt thép kiên cố và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Chu Văn An, P.12 Bình Thạnh, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực Bình Thạnh, có kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá rao 8 tỷ (~200 tr/m²), cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 5 tầng bê tông cốt thép kiên cố, đảm bảo chất lượng công trình.
- Hẻm xe hơi cho phép ô tô vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Bố trí 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí tại P.12 Bình Thạnh có tiềm năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 49.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Diện tích 40m² có thể hạn chế về không gian sử dụng cho một căn nhà 5 tầng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh khả năng quay đầu/đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi (chiều rộng, khả năng quay đầu, có bị lấn chiếm không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng 5 tầng BTCT và hiện trạng nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
