Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHỈNH 66Triệu/m2 Nhà 2 MT Tân Hoà Đông Q6. (NH 7.30m-Dài 32m Gần COOP
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,7%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền tại Tân Hòa Đông, Quận 6 với diện tích 103m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lợi thế 2 mặt tiền và vị trí gần COOP, tuy nhiên giá rao hiện tại đang thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt, xe hơi/xe tải có thể vào thuận tiện. Vị trí gần COOP cho thấy kết nối với các tiện ích mua sắm và có thể gần khu dân cư. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/đường cụ thể của 2 mặt tiền này, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 10 tỷ (~97.1 tr/m²) đang thấp hơn trung vị khu vực khoảng 5.2%. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở tình trạng tốt và có tiềm năng khai thác kinh doanh từ 2 mặt tiền, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà 2 mặt tiền, thuận tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích lớn (103m²), phù hợp cho gia đình đông người hoặc cải tạo.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí gần COOP, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của 2 mặt tiền, cần xác minh thực tế.
- Giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực -5.2%, cần tìm hiểu lý do để tránh rủi ro.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh ngoài COOP.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, tình trạng xây dựng và độ rộng của 2 mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
