Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ xíu Siêu Phẩm 4 Tầng Hẻm xe hơi thông Trần Thị Năm (TCH10)
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,9%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ, diện tích 56m² tại Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông đường Trần Thị Năm, cho phép ô tô di chuyển vào tận nơi. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ, tương đương 121.3 triệu/m², mức giá này cao hơn gần 80% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 56m² là mức khá cho nhà phố trong hẻm.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~121.3 tr/m²) cao hơn 78.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa các tiện ích trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng thông ra các tuyến đường chính.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
