Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ Siêu Phẩm đẹp u mê 4 Tầng 1/ Hẻm nhựa 8m Thạnh Xuân 25
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ, diện tích 60m², nằm trong hẻm nhựa rộng 8m tại Thạnh Xuân 25, Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm rộng và nhà có nhiều tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 8m, cho phép xe hơi/ô tô vào tận nơi và quay đầu dễ dàng, rất thuận tiện cho di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xác định rõ hơn.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ (~110.8 triệu/m²), bất động sản này đang có giá rao cao hơn 63.2% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị đẩy lên cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của căn nhà và khu vực để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 8m, xe hơi vào thoải mái, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
- Nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc có thể kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ, tương đương 110.8 triệu/m², cao hơn 63.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay mức độ gần các tuyến giao thông chính.
- Diện tích 60m² có thể hơi nhỏ nếu muốn có sân vườn hoặc không gian rộng rãi hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng 4 tầng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thạnh Xuân 25 để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan về mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
