Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ Siêu phẩm đẹp mê Đường Thạnh Lộc 29
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 52m² với 3 phòng ngủ, nằm trên đường Thạnh Lộc 29, Quận 12. Tin rao mô tả là 'siêu phẩm đẹp mê' nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế. Giá rao 6.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Thạnh Lộc 29, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ đồng (~122.1 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn gần 80% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu lý do cho mức giá cao bất thường này.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian riêng.
- Diện tích 52m² là diện tích khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ đồng, tương đương 122.1 triệu/m², cao hơn 79.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, và hình ảnh thực tế.
- Chưa rõ loại đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường Thạnh Lộc 29 tại vị trí nhà, xem xe hơi/xe tải có vào được không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh kỹ hơn với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
