Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ Siêu Phẩm 4m x 18m. 4 Tầng 1/ Hẻm nhựa 8m Thạnh Xuân 25
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ, diện tích 68 m2, nằm trong hẻm nhựa rộng 8m tại Thạnh Xuân 25, Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm rộng và nhà có kết cấu sẵn 4 tầng, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 8m, cho phép xe hơi và xe tải di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12, tuy không phải trung tâm nhưng có kết nối giao thông tốt nhờ hẻm rộng.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 95.4 triệu/m2, bất động sản này đang cao hơn 45.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 8m, thuận tiện cho xe hơi và xe tải ra vào.
- Nhà có kết cấu sẵn 4 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 68m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~95.4 tr/m2) cao hơn 45.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về tình trạng nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không đề cập đến hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
