Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ Nhà SHR 4m x 19m. Mặt Tiền Đường Hiệp Thành 18
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,1%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố có diện tích 72m² với 3 phòng ngủ, nằm trên mặt tiền đường Hiệp Thành 18. Mức giá rao 6.7 tỷ đồng, tương đương 92.9 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thực tế nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Hiệp Thành 18, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí thuộc Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các trục đường chính.
Định giá
Với giá 92.9 triệu/m², căn nhà này cao hơn 41.8% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ đắt so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích đất khá lớn (4m x 19m) so với nhà phố thông thường.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ (~92.9 tr/m²) cao hơn 41.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm đối với một số người mua.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là lời khai từ người bán, cần xác minh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là quy hoạch đường xá và dự án công cộng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
