Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ Nhà Phố 4m x 18m. 3 Tầng Đường Nguyễn Thị Đặng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,4%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Thị Đặng, Quận 12 với diện tích 72m2, 3 tầng và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 6.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ đường Nguyễn Thị Đặng, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ đồng cho 72m2, tương đương 92.4 triệu/m2, giá rao cao hơn 36.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là cao so với thị trường chung tại Quận 12, người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 72m2 (ngang 4m, dài 18m) phù hợp cho gia đình đông người.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí trên đường Nguyễn Thị Đặng, một con đường lớn tại Quận 12.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ đồng (~92.4 tr/m2) cao hơn 36.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (sổ hồng riêng đã hoàn công hay chưa).
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và hình ảnh chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và đường vào/độ rộng hẻm có phù hợp với nhu cầu di chuyển (xe hơi/xe tải) không.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, đã hoàn công chưa) tại cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
