Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHỈNH 6 TỶ – NHÀ 3 TẦNG, 45M² – CĂN GÓC 2 MẶT THOÁNG – NGAY HOÀNG HO
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng, diện tích 45m2, có 3 phòng ngủ, nằm ở vị trí căn góc 2 mặt thoáng tại khu vực Hoàng Hoa, Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là căn góc thoáng và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí "ngay Hoàng Hoa" gợi ý kết nối tốt trong khu vực Bình Thạnh, nhưng mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác chưa được đề cập cụng thể.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 143.3 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và tiềm năng phát triển của khu vực để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Diện tích 45m2 phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Là căn góc 2 mặt thoáng, giúp nhà thông thoáng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 6.5 tỷ (~143.3 tr/m2) đang cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tuổi đời căn nhà hoặc tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
