Nhà phố · Đang cập nhật
Nhỉnh 6 Tỷ - Hẻm 3M XVNT - BÌNH THẠNH Diện tích: 46m² (4.3m x 10.5m
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,9%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 3m đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh với diện tích 46m² và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 6 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và hẻm 3m có thể hạn chế về giao thông.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh. Hẻm 3m chỉ đủ cho xe máy và ba gác vào, ô tô không vào được, gây hạn chế trong việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 130.4 triệu/m², mức giá này chỉ thấp hơn 2.5% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá chào bán khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại của Quận Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Diện tích 46m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Bình Thạnh có tiềm năng kết nối tốt đến các tiện ích.
- Giá chào bán 6 tỷ đồng khá hợp lý so với trung vị khu vực (-2.5%).
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm 3m hạn chế giao thông, chỉ xe máy và ba gác vào được.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm 3m để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng kết cấu và nội thất của nhà để ước tính chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
