Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ gần phố Nam Dư, 33m*4T, ngõ thông 10m ô tô đỗ, dân xây SĐCC
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,1%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Mai với diện tích 33m² và 4 tầng, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông rộng 10m, cho phép ô tô đỗ. Giá rao 6.4 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần phố Nam Dư, với ngõ thông rộng 10m, rất thuận tiện cho ô tô ra vào và đỗ. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá 6.4 tỷ, tương đương 193.9 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (32.1%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Ngõ thông rộng 10m, ô tô có thể đỗ, thuận tiện giao thông và kinh doanh nhỏ.
- Nhà 4 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần phố Nam Dư, kết nối giao thông dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ, tương đương 193.9 triệu/m², cao hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 33m² là khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ đỏ chính chủ và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 10m và khả năng ô tô đỗ như tin rao.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
