Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
NHỈNH 6 ĐỒNG CÓ NGAY MẶT TIỀN NHÁNH MỞ VĂN PHÒNG, KINH DOANH, Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền tại Quận 12 với diện tích 80m², phù hợp để mở văn phòng hoặc kinh doanh. Mức giá rao 6.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 16.1%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Tin chưa nêu rõ nhánh đường cụ thể nhưng nằm ở Quận 12, một khu vực ngoại vi TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 78.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 16.1%, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh và mở văn phòng.
- Diện tích 80m² khá vuông vắn, dễ thiết kế và xây dựng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 78.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 16.1%.
- Thông tin về vị trí cụ thể (nhánh đường) còn chung chung, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của mặt tiền nhánh đường và khảo sát thực tế khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch địa phương để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển và các tiện ích công cộng lân cận để xác định giá trị thực của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
