Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHỈNH 5TỶ HÀNG HIẾM-3TẦNG-XE HƠI-TÂN THUẬN TÂY, QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Tân Thuận Tây, Quận 7 với diện tích 65m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi vào được, nhưng thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết xe hơi vào được, gợi ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Vị trí tại Tân Thuận Tây, Quận 7, là khu vực dân cư tương đối gần trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Giá rao 5 tỷ, tương đương 76.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 3.7%. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Diện tích 65m² là khá ổn cho nhà phố trong khu vực.
- Xe hơi vào được là một lợi thế lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Tân Thuận Tây, Quận 7 có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như hiện trạng nhà, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao 5 tỷ với diện tích 65m² là 76.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 3.7%, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Tiêu đề có từ "HÀNG HIẾM" nhưng không có thông tin cụ thể để chứng minh, cần kiểm chứng tính độc đáo của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
