Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 5 tỷ có nhà đẹp,3PN,HXH 7 chỗ ngay chợ Tân Trụ,P.15,Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 phòng ngủ này có diện tích 44m², nằm trong hẻm xe hơi 7 chỗ tại khu vực chợ Tân Trụ, Phường 15, Tân Bình. Đây là một lựa chọn phù hợp cho gia đình với mức giá nhỉnh 5 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi 7 chỗ, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí gần chợ Tân Trụ, Phường 15, Tân Bình giúp kết nối với các tiện ích sinh hoạt hàng ngày dễ dàng.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ đồng (~123.9 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 4.7%. Điều này cho thấy đây có thể là một lựa chọn có giá trị hợp lý so với thị trường chung tại Quận Tân Bình.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi 7 chỗ, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí gần chợ Tân Trụ, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 5.5 tỷ (~123.9 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 4.7%, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 44m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, hướng nhà, nội thất).
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng khác ngoài chợ (trường học, bệnh viện, công viên).
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý (sổ hồng) đã hoàn công hay chưa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi 7 chỗ ra vào thuận tiện.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của sổ hồng, tình trạng hoàn công và quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, hướng nhà và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
