Nhà phố · Đang cập nhật
Nhỉnh 4 Tỷ (TL) - 01 CĂN RA MT Ngô Đức Kế, Bình Thạnh DT: 36m² - ng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,1%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Bình Thạnh với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4 tỷ có vẻ thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Bình Thạnh cũng đảm bảo kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ cho 36m² mặt tiền Ngô Đức Kế, tương đương 111.1 triệu/m², giá này thấp hơn 16.9% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Ngô Đức Kế, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Giá chào bán 4 tỷ, thấp hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 36m² có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Tiềm năng tăng giá do vị trí mặt tiền và khu vực Bình Thạnh phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Diện tích 36m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và khoảng cách đến các điểm trọng yếu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
