Nhà phố · Đang cập nhật
NHỈNH 4 TỶ – NHÀ ĐẸP 3 TẦNG – 60M² – 4PN, 3WC – HXH LÊ ĐÌNH CẨN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận Bình Tân với diện tích 60m², bao gồm 4 phòng ngủ và 3 WC. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và mức giá rao bán chỉ nhỉnh 4 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Đình Cẩn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Bình Tân cho thấy kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất một khoảng thời gian nhất định.
Định giá
Giá rao 4.8 tỷ đồng (~80 tr/m²) thấp hơn 4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và có thể là một cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Thiết kế 3 tầng với 4 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình đông người.
- Diện tích 60m² khá tốt cho nhà phố trong khu vực.
- Giá rao bán nhỉnh 4 tỷ đồng, khá cạnh tranh so với thị trường.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
