Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 4 tỷ - Nhà 4 tầng MỚI KENG - Ô TÔ đậu cửa - Ngay Emart 2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây, diện tích 30m2 với 3 phòng ngủ, nằm gần Emart 2 tại Quận Gò Vấp. Điểm nổi bật là nhà mới, ô tô có thể đậu cửa, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Emart 2 cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Thông tin "Ô TÔ đậu cửa" chỉ ra đường vào đủ rộng cho ô tô, tuy nhiên tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ cho 30m2, tương đương 165 triệu/m2, mức giá này cao hơn 51.4% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do hoặc thương lượng giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 4 tầng, không cần sửa chữa nhiều.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí gần Emart 2, tiện lợi mua sắm và sinh hoạt.
- Ô tô có thể đậu cửa, thuận tiện di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 30m2 khá nhỏ.
- Giá rao 5 tỷ (165 tr/m2) cao hơn 51.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ là nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về pháp lý chỉ là "Sổ hồng / sổ riêng" do người bán khai, chưa có thông tin chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh thực tế đường vào và độ rộng hẻm (nếu có) để đảm bảo ô tô có thể đậu cửa như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
