Nhà phố · Đang cập nhật
Nhỉnh 4 tỷ - HXH thông trải nhựa - diện tích 41m2 - mua ở hoặc KD
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,8%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 41m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, trải nhựa, phù hợp để ở hoặc kinh doanh. Giá rao 4.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 5.4%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông, trải nhựa, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp để đánh giá mức độ gần trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ, tương đương 112.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 5.4% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần xem xét kỹ hiện trạng và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, trải nhựa, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 41m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, tăng tính linh hoạt sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Giá rao 4.6 tỷ, cao hơn 5.4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) và hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, cũng như tình trạng hẻm trải nhựa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
