Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHỈNH 4 Tỷ -26M2- 3 TẦNG Q11 GẦN BV CHỢ RẪY- SÁT MẶT TIỀN
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,7%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 11 với diện tích 26m², có 3 phòng ngủ, gần Bệnh viện Chợ Rẫy và sát mặt tiền. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là "sát mặt tiền" và "gần BV Chợ Rẫy", cho thấy khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí gần bệnh viện lớn là một lợi thế về tiện ích.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ đồng (188.5 triệu/m²), căn nhà đang được định giá cao hơn 67% so với mức trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên đàm phán hoặc tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bệnh viện Chợ Rẫy, tiện lợi cho nhu cầu y tế hoặc kinh doanh liên quan.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Sát mặt tiền, có thể thuận tiện cho việc di chuyển hoặc kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ so với nhà phố, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 188.5 triệu/m², cao hơn 67% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận.
- Tiêu đề "Nhỉnh 4 Tỷ" nhưng giá thực tế là 4.9 tỷ có thể gây hiểu lầm cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, kết cấu và chất lượng của căn nhà 3 tầng.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
