Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 4 Tỷ - 2 tầng 59m2 DTSD - gần Học viện Cán Bộ - Chu Văn An
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích sử dụng 59m2, nằm gần Học viện Cán Bộ và đường Chu Văn An thuộc Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là vị trí thuận tiện di chuyển và diện tích sử dụng khá rộng rãi so với diện tích đất. Tuy nhiên, tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần Học viện Cán Bộ và đường Chu Văn An, cho thấy vị trí kết nối tốt trong khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ (~160.3 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 22.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định liệu mức giá này có hợp lý với giá trị thực của tài sản hay không.
Điểm cộng
- Vị trí gần Học viện Cán Bộ và Chu Văn An, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích sử dụng 59m2 trên 2 tầng khá rộng rãi cho gia đình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 29m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sân vườn hoặc mở rộng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- Giá rao 4.7 tỷ (~160.3 tr/m²) cao hơn 22.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
