Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhỉnh 3 tỷ nhà ngay sát Chợ BÌNH trị đông nhà Mới vào o ngay hem xehơi
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 30m², có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí gần Chợ Bình Trị Đông và hẻm xe hơi. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay sát Chợ Bình Trị Đông, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm. Hẻm xe hơi vào được, đây là một lợi thế về giao thông. Vị trí ở Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ, tương đương 123.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 48% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, ngay sát Chợ Bình Trị Đông, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nhà mới, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.7 tỷ (~123.3 tr/m²) cao hơn 48% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi có đủ để di chuyển và đỗ xe thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
