Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 3 Tỷ - CHUNG CƯ 1050 PHAN CHU TRINH – BÀ CHIỂU NGAY SVD GIA ĐỊN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,9%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại 1050 Phan Chu Trinh, Bà Chiểu, Bình Thạnh với diện tích 61m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 49.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Vị trí gần Sân vận động Gia Định là một điểm cộng về tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 1050 Phan Chu Trinh, Bà Chiểu, Quận Bình Thạnh, vị trí này gần Sân vận động Gia Định, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận giao thông thường thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng (49.2 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-63.2%). Điều này có thể là một món hời nếu không có vấn đề tiềm ẩn, hoặc là dấu hiệu của áp lực bán hay một số hạn chế của căn hộ/chung cư. Cần thẩm định kỹ lưỡng để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 49.2 triệu/m², thấp hơn 63.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí gần Sân vận động Gia Định, thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
- Diện tích 61m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-63.2%) có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ, và các chi phí liên quan khác của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch) và thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu của chung cư.
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe...) và tình hình tài chính của ban quản lý.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
