Căn hộ · Đang cập nhật
NHỈNH 3 TỶ, BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ TOPAZ CITY Q8. (70m2) FULL NỘI THẤT
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Topaz City Quận 8 có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 5.3%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Topaz City Quận 8. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án này với các tuyến đường chính hay tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng (~50 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn trung vị khu vực 5.3%, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét chất lượng nội thất và tình trạng căn hộ thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao 50 triệu/m2 thấp hơn trung vị khu vực 5.3%, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo đủ điều kiện mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất bàn giao.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích, phí quản lý và tình hình cư dân tại chung cư Topaz City.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
