Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
NHỈNH 2,5 TỶ - CHUNG CƯ Lý Thường Kiệt - 3.6x12.2M 3PN - Chung cư tầ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,9%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Lý Thường Kiệt, Quận 11 với diện tích 44m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về tầng và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư trên đường Lý Thường Kiệt, cũng như không có thông tin về khả năng tiếp cận giao thông bằng ô tô hay các phương tiện khác. Cần xác minh vị trí chính xác và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ, tương đương 56.8 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này rất cạnh tranh và có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ (~56.8 tr/m2) thấp hơn 49.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí tại Lý Thường Kiệt, Quận 11, là khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tầng của căn hộ chưa đầy đủ (chỉ ghi 'Chung cư tầ').
- Diện tích 44m2 cho 3 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ.
- Tin rao thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, phí quản lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh chính xác địa chỉ, tầng của căn hộ và hiện trạng thực tế bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
