![[Nhỉnh 11 Tỷ] Nhà MT Khu Trần Văn Kiểu Quận 6. (4x19) 4Tầng, SHR-HC](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133093831.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[Nhỉnh 11 Tỷ] Nhà MT Khu Trần Văn Kiểu Quận 6. (4x19) 4Tầng, SHR-HC
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,8 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại khu Trần Văn Kiểu, Quận 6 với diện tích 76m² và 4 tầng. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền đường Trần Văn Kiểu, Quận 6, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt với xe hơi/xe tải. Vị trí này có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 11.8 tỷ (~155.3 tr/m²), giá rao cao hơn 51.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, đặc biệt là tiềm năng kinh doanh và hiện trạng để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Văn Kiểu, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 76m² và cấu trúc 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Pháp lý sổ hồng riêng, người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.8 tỷ (~155.3 tr/m²) cao hơn 51.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng sử dụng hiện tại của căn nhà (đang ở, cho thuê, bỏ trống).
- Không có thông tin về tuổi đời của căn nhà, có thể ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa/nâng cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để xác minh thông tin người bán tự khai.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
