Nhà phố · Đang cập nhật
NHỈNH 1 TỎI HK BÌNH THẠNH LÊ QUANG ĐỊNH SÀN BTCT KIÊN CỐ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với giá nhỉnh 1 tỷ, có sàn BTCT kiên cố. Diện tích nhỏ 10m2, 1 phòng ngủ. Giá rao cao hơn trung vị khu vực đáng kể.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, chỉ đề cập vị trí tại Lê Quang Định, Bình Thạnh. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ cho 10m2, tương đương 185 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (38.4%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể chưa hợp lý so với diện tích và thông tin hạn chế của tin rao.
Điểm cộng
- Vị trí tại Bình Thạnh, gần trung tâm thành phố.
- Kết cấu sàn BTCT kiên cố theo thông tin rao.
- Giá tổng chỉ nhỉnh 1 tỷ, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ ít người.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích rất nhỏ, chỉ 10m2, hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 185 triệu/m2, cao hơn 38.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về số tầng và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng của hẻm/đường vào thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
