Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhanh Mới Kịp Tân Phú 4,44Tỷ-50m² 2Tầng 3PN-Sổ A4 Sát Aeon Mall Chợ SK
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Tân Phú với diện tích 50m², giá 4.4 tỷ đồng. Vị trí nhà được quảng cáo là sát Aeon Mall và Chợ SK, có sổ hồng riêng. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 6.3%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được mô tả là sát Aeon Mall và Chợ SK, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng cho 50m² (88.8 triệu/m²), mức này cao hơn 6.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí hẻm và các tiện ích thực tế để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Aeon Mall và Chợ SK, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 50m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 6.3%, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm dẫn vào nhà và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
