Nhà phố · Đang cập nhật
Nhàhẻm PTGiây sau QH 2MT, gần ngã 3 Đông Quan <1km
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,6%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 41m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm sau quy hoạch 2 mặt tiền, gần ngã 3 Đông Quan. Giá rao 1.8 tỷ, tương đương 43.4 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 3.6%.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà ở hẻm sau quy hoạch 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và lưu thông tốt hơn so với hẻm thông thường. Vị trí gần ngã 3 Đông Quan (dưới 1km) cũng là một lợi thế về kết nối giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 1.8 tỷ cho 41m², tương đương 43.4 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 3.6%. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên cân nhắc đàm phán để có giá tốt hơn, đặc biệt khi thông tin về hẻm và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm sau quy hoạch 2 mặt tiền, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Gần ngã 3 Đông Quan, thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 41m² là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được không.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 3.6%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là thông tin "sau QH 2MT" để đảm bảo đúng như tin rao.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
