Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Yên Nghĩa Hà Đông 37m2 5 tầng ô tô lùi cửa
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 37m2, thiết kế 5 tầng và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể lùi vào cửa, tuy nhiên tin chưa nêu rõ hẻm thực tế. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 15%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Yên Nghĩa, Hà Đông. Tiêu đề cho biết ô tô có thể lùi cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá 5 tỷ, tương đương 135.1 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 15% so với trung vị khu vực Hà Đông. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố về vị trí và hiện trạng thực tế đáp ứng được kỳ vọng của người mua.
Điểm cộng
- Diện tích 37m2 với 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Khả năng ô tô lùi cửa là một lợi thế về giao thông và vận chuyển.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 135.1 triệu/m2, thấp hơn 15% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc sinh hoạt.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Việc có tới 6 phòng ngủ trên diện tích 37m2 có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào và độ rộng hẻm để xác định khả năng di chuyển và đậu đỗ ô tô.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng ngủ có phù hợp với nhu cầu sử dụng không.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, và kết nối giao thông đến các khu vực trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
