Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Xuân Thủy Cầu Giấy 35m2 6 tầng thang máy full nội thất
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
286 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Thủy, Cầu Giấy với diện tích 35m2, thiết kế 6 tầng có thang máy và nội thất đầy đủ. Mức giá rao 10 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Xuân Thủy, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, sầm uất, có kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ đồng cho 35m2 (285.7 triệu/m2), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (51%) so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này có thể là do nhà mới xây, có thang máy và nội thất đầy đủ, nhưng vẫn cần xem xét kỹ để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích 35m2 được tối ưu không gian với 6 tầng.
- Đã trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí tại Xuân Thủy, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 285.7 triệu/m2, cao hơn 51% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 6 tầng, có thể gây cảm giác chật chội.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
