Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Xuân Phương ô tô đỗ sát 5 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm với diện tích 40m2, giá 5 tỷ. Điểm nổi bật là ô tô đỗ sát nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ sát nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (125 triệu/m²), căn nhà này đang cao hơn 39.5% so với giá trung vị của khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Ô tô đỗ sát nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính hợp pháp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 125 triệu/m², cao hơn 39.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay quy hoạch khu vực.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập, có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế khả năng ô tô đỗ sát nhà và độ rộng của đường/hẻm.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực Xuân Phương để đánh giá tiềm năng tăng giá và các hạn chế có thể có.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
