Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Xuân Phương - đẹp ở ngay, 5.x tỷ, oto gần nhà, an ninh tốt
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm với diện tích 40m². Nhà được quảng cáo là đẹp, có thể ở ngay và ô tô có thể đậu gần nhà. Giá rao 5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin nêu 'oto gần nhà', cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô nhưng không rõ là hẻm hay đường lớn, cũng như khoảng cách cụ thể từ chỗ đỗ đến nhà. Vị trí tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (125 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn gần 40% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể khiến căn nhà khó cạnh tranh nếu không có những ưu điểm vượt trội khác chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà được mô tả là 'đẹp ở ngay', tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Khu vực được quảng cáo là 'an ninh tốt', mang lại sự yên tâm cho người ở.
- Diện tích 40m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 125 triệu/m², cao hơn 39.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, chỉ nói 'oto gần nhà' chứ không phải vào tận cửa.
- Thông tin về số phòng, số tầng, hướng nhà và các tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, độ mới, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khoảng cách từ chỗ đỗ ô tô đến nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực Xuân Phương để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
