Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Xuân La 56m2 6 tầng thang máy ô tô tránh kinh doanh 6PN
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
14,5 tỷ
259 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,7 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân La, Tây Hồ với diện tích 56m2, 6 tầng, có thang máy và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô tránh nhau và kinh doanh, tuy nhiên giá rao vẫn cao dù thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở Xuân La, Tây Hồ, có khả năng ô tô tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho cả ở và kinh doanh. Vị trí tại Tây Hồ mang lại lợi thế về không gian sống và kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 14.5 tỷ, tương đương 258.9 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 8.3%. Mức giá này vẫn còn cao so với mặt bằng chung, nhưng có thể hợp lý nếu vị trí và chất lượng xây dựng thực sự tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Nhà xây 6 tầng, có thang máy, tiện nghi hiện đại và tối ưu không gian sử dụng.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Ô tô tránh nhau và có thể kinh doanh, tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.5 tỷ vẫn là mức cao, dù thấp hơn trung vị khu vực -8.3%.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể loại hình kinh doanh phù hợp hoặc tiềm năng kinh doanh thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và thang máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế và lượng khách hàng tiềm năng tại khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
