Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Xuân Đỉnh - Full đồ, thang máy, gần Ngoại giao đoàn
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94,8%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm với diện tích 40m². Nhà được trang bị đầy đủ nội thất và có thang máy, gần khu Ngoại giao đoàn. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần khu Ngoại giao đoàn, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực phát triển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 225 triệu/m², căn nhà đang được rao bán cao hơn 73.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ.
- Vị trí gần khu Ngoại giao đoàn, tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m² có thể hạn chế không gian sinh hoạt cho gia đình đông người.
- Giá rao 225 triệu/m² cao hơn 73.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về số tầng, số phòng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Thẩm định giá trị thực của bất động sản so với thị trường để tránh mua với giá quá cao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
