Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà xóm đất q11, gần bv quận 11, 34m2, 4pn, hẻm xe hơi, giá 5.98 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,7%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 11, diện tích 34m2 với 3 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Vị trí gần bệnh viện Quận 11, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.98 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí gần bệnh viện Quận 11, cho thấy kết nối giao thông và tiện ích khá tốt. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 5.98 tỷ đồng, tương đương 175.9 triệu/m2, cao hơn 55.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu thêm các giao dịch tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần bệnh viện Quận 11, tiện lợi về y tế và các dịch vụ liên quan.
- Diện tích 34m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.98 tỷ đồng, cao hơn 55.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Diện tích 34m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Số phòng ngủ trong tiêu đề (4PN) khác với thông số (3PN), cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận/quay đầu của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, số phòng ngủ và các thông số khác so với tin rao.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
