Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà xinh phố Giang Văn Minh, lô góc, gần phố, ngõ thông, không QH
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Giang Văn Minh, Ba Đình với diện tích 40m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lô góc và ngõ thông, gần phố, không quy hoạch. Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 195 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông trên phố Giang Văn Minh, Ba Đình, gần phố, thuận tiện di chuyển. Là lô góc nên có thể thoáng hơn. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 7.8 tỷ tương đương 195 triệu/m2, tin rao này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực Ba Đình khoảng 1.9%, có thể coi là hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, ngõ thông, gần phố Giang Văn Minh
- Không nằm trong diện quy hoạch, đảm bảo tính ổn định
- Diện tích 40m2 với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực khoảng 1.9%
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, khả năng tiếp cận xe hơi cần kiểm tra
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn hạn chế
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ và khả năng xe hơi vào được
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại cơ quan chức năng để đảm bảo thông tin "không QH" là chính xác
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
