Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ XINH LÊ QUANG ĐỊNH, VÀI BƯỚC RA HXH TRÁNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Định, Bình Thạnh với diện tích 18m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là gần hẻm xe hơi tránh, có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà cũng như các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần hẻm xe hơi tránh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể từ nhà ra hẻm xe hơi và độ rộng của hẻm vào nhà. Vị trí tại Lê Quang Định, Bình Thạnh là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối tốt với các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 116.7 triệu/m², mức giá này thấp hơn 10.9% so với trung vị khu vực. Điều này có thể cho thấy đây là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng, đặc biệt với vị trí gần hẻm xe hơi tránh.
Điểm cộng
- Vị trí gần hẻm xe hơi tránh, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Có sổ hồng/sổ riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng (cần kiểm chứng).
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 10.9%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, thiết kế).
- Tin chưa nêu rõ khoảng cách từ nhà ra hẻm xe hơi tránh và độ rộng hẻm vào nhà.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, thiết kế, công năng).
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm vào nhà và khoảng cách từ nhà ra hẻm xe hơi tránh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về mở rộng đường hoặc giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
