Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ XINH HẺM XE HƠI 2 TẦNG 2,17 TỶ NƠ TRANG LONG BÌNH THẠNH.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,9%.
Diện tích
14 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với diện tích 14m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Giá rao 2.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực khoảng 15.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 155 triệu/m², cao hơn 15.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là tương đối cao so với diện tích nhỏ. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, tối ưu không gian sử dụng cho diện tích nhỏ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 14m², có thể hạn chế công năng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, cao hơn 15.9% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về bên trong và bên ngoài căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về giải tỏa hoặc mở rộng đường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
