Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ XINH HẺM SẠCH ĐẸP SÁT BẢY HIỀN, NỞ HẬU 5M, 60M² SÀN, 2PN, 5.5 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Bình với diện tích 36m², có 2 phòng ngủ và nở hậu 5m. Giá chào bán 5.5 tỷ đồng. Vị trí nhà trong hẻm, gần khu Bảy Hiền.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm sạch đẹp, sát khu Bảy Hiền, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí gần Bảy Hiền cho thấy kết nối giao thông khá thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 152.8 triệu/m², cao hơn 17.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá tương đối cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, độ rộng hẻm và tiện ích thực tế để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế nở hậu 5m, có thể là điểm cộng về phong thủy và không gian sử dụng.
- Tổng diện tích sàn 60m² trên diện tích đất 36m² cho thấy nhà có nhiều tầng, tăng không gian sử dụng.
- Vị trí sát Bảy Hiền là khu vực sầm uất, tiện ích đầy đủ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu hẻm nhỏ.
- Giá chào bán 5.5 tỷ đồng cho 36m² đất là 152.8 triệu/m², cao hơn 17.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất và tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông (ô tô/xe máy).
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng thực tế, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
