Nhà phố · Đang cập nhật
nhà xây mới Thượng Phúc Tả Thanh Oai
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
4,4 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới tại Thượng Phúc, Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì với diện tích 35m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 124.3 triệu/m2, có mức chênh lệch 2.2% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc Huyện Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng cho 35m2 (124.3 triệu/m2), giá này tương đối hợp lý khi chỉ chênh lệch 2.2% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà xây mới, có 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Giá rao khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch 2.2%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào, hẻm cụ thể.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa có thông tin rõ ràng.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Huyện Thanh Trì có thể xa trung tâm, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và đất.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
