Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ XÂY MỚI ĐƯỜNG THẠNH LỘC 37 - P.AN PHÚ ĐÔNG - TPHCM
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới tại Đường Thạnh Lộc 37, P. An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM với diện tích 72 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới xây, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế. Giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của Đường Thạnh Lộc 37, P. An Phú Đông, Quận 12, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được đánh giá dựa trên khoảng cách và các tuyến giao thông chính.
Định giá
Với giá rao 77.6 triệu/m², căn nhà này cao hơn 18.4% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ cao, đặc biệt khi thông tin về đường vào và pháp lý chưa rõ ràng. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 72 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí tại P. An Phú Đông, Quận 12, có thể yên tĩnh hơn so với trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 77.6 triệu/m² cao hơn 18.4% so với trung vị khu vực.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế của Đường Thạnh Lộc 37 để đảm bảo khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và vật liệu hoàn thiện của căn nhà mới xây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
