Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà xây mới có hoàn công đối diện trường đh nguyễn tất thành apđ.q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố xây mới tại Quận 12, có diện tích 30 m² với 2 phòng ngủ. Vị trí đối diện trường Đại học Nguyễn Tất Thành là điểm nổi bật, nhưng tin rao chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí đối diện trường Đại học Nguyễn Tất Thành, phường An Phú Đông, Quận 12, có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Giá rao 1.3 tỷ (~42.3 tr/m²) thấp hơn 35.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp để đảm bảo không có vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng nhà ở.
Điểm cộng
- Vị trí đối diện trường Đại học Nguyễn Tất Thành, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây mới, có hoàn công, giúp người mua an tâm hơn về chất lượng và pháp lý ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, rõ ràng về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể gặp hạn chế về giao thông.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 35.5%, cần xem xét kỹ lý do và tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần bổ sung nhiều chi tiết hơn về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng nhà mới và tình trạng hoàn công thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
