Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ XÂY MỚI 100% HUỲNH TẤN PHÁT- THI TRẤN NHÀ BÈ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 126,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 126,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới tại Huỳnh Tấn Phát, Thị trấn Nhà Bè với diện tích 45 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới xây, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Huỳnh Tấn Phát, Thị trấn Nhà Bè, kết nối đến trung tâm có thể mất thời gian. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 5.6 tỷ là rất cao so với mặt bằng chung khu vực Nhà Bè, cao hơn 127.9% so với giá trung vị. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ (~124.2 tr/m²) cao hơn 127.9% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh và thiết kế nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng có đầy đủ và hợp lệ không.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có phù hợp với nhu cầu di chuyển không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 126,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
