Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ XÂY 5 TẦNG + THANG MÁY - ĐƯỜNG NGUYỄN THƯỢNG HIỀN - 13.8 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 101,4%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 101,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại đường Nguyễn Thượng Hiền, Quận Bình Thạnh. Với diện tích 53m² và 3 phòng ngủ, căn nhà có mức giá rao 13.8 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Nguyễn Thượng Hiền nhưng chưa rõ vị trí cụ thể là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm thực tế. Cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Mức giá rao 13.8 tỷ đồng (260.4 triệu/m²) cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực dân cư đông đúc, kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 53m² tương đối nhỏ so với nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 13.8 tỷ đồng, tương đương 260.4 triệu/m², cao hơn 94.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa), cũng như thông tin về quy hoạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng và tình trạng hoàn công.
- 2Xác minh thực tế vị trí nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm/đường và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 101,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
