Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Vương Thừa Vũ Thanh Xuân - Phân lô Quân đội, Ô tô, Thoáng trước sa
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 200,1%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 200,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vương Thừa Vũ, Thanh Xuân với diện tích 52m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà thuộc diện phân lô quân đội, có ô tô vào và mặt trước thoáng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Vương Thừa Vũ, Thanh Xuân, có ô tô vào được, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Vị trí thuộc khu phân lô quân đội thường có quy hoạch ổn định và an ninh. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, nhưng có thể ô tô vào được là một lợi thế.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ (~250 tr/m²), cao hơn 175% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét các yếu tố tăng giá khác để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà thuộc diện phân lô quân đội, thường đảm bảo về quy hoạch và an ninh.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Ô tô có thể tiếp cận được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Mặt trước thoáng, mang lại không gian sống dễ chịu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ (~250 tr/m²) cao hơn 175% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ là nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm ô tô vào.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm ô tô vào và khả năng đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực phân lô quân đội để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 200,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
