Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà VƯỜN LÀI - 5 x 20m - Giá: 7tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,4%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vườn Lài, Quận Tân Phú với diện tích 100m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 7 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào và độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Vườn Lài, Quận Tân Phú, là khu dân cư hiện hữu, kết nối đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng (70 triệu/m²), thấp hơn 16.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 100m² (5x20m) khá lý tưởng cho nhà phố.
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 70 triệu/m², thấp hơn 16.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có thể cải tạo thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, tuổi thọ).
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực có thông tin đầy đủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
