Nhà phố · Đang cập nhật
nhà vườn ao 11x120m đường kênh Đông
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
4 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~9,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,2%.
Diện tích
1231 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Củ Chi
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà vườn có diện tích lớn 1231 m2 tại Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng tương đương 3.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý và đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Kênh Đông, Huyện Củ Chi. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được không. Vị trí tại Củ Chi cho thấy đây là khu vực ngoại thành, phù hợp cho nhà vườn nghỉ dưỡng.
Định giá
Với mức giá 3.7 triệu/m2, thấp hơn 62.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể coi là hợp lý cho một bất động sản có diện tích lớn như vậy. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất rất lớn (1231 m2) với chiều ngang 11m, phù hợp làm nhà vườn, trang trại nhỏ hoặc đầu tư dài hạn.
- Giá rao 3.7 triệu/m2 thấp hơn 62.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Có sẵn 2 phòng ngủ, tiện lợi cho việc ở ngay hoặc cải tạo.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Vị trí tại Củ Chi có thể xa trung tâm thành phố, không thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày nếu làm việc tại trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà và vườn, ao để xác định chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
