Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Võ Văn Tần Quận 3, 27m2 nở hậu, 3 tầng sân thượng, tặng nội thất
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,3%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Võ Văn Tần, Quận 3 với diện tích 27m2, thiết kế 3 tầng có sân thượng và tặng kèm nội thất. Đây là một căn nhà nở hậu, có mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Võ Văn Tần, Quận 3, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 5 tỷ, tương đương 183.3 triệu/m2, thấp hơn 13.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý đối với nhà trung tâm Quận 3, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và đường vào để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có thiết kế 3 tầng và sân thượng, tối ưu không gian sử dụng.
- Diện tích 27m2 nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Được tặng nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng và không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho 3 tầng, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần kiểm chứng nhiều yếu tố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng kèm.
- 4Tìm hiểu về lịch sử giao dịch và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
