Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 45m2, 5 tầng xây mới tại khu vực Võ Thị Sáu, Bạch Mai. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin. Tin chưa nêu rõ về đường vào và pháp lý cần được xác minh.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại khu vực Võ Thị Sáu, Bạch Mai, gần trung tâm Quận Hai Bà Trưng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng (~155.6 triệu/m2), thấp hơn 20.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và yếu tố đường vào để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 và 5 tầng xây mới phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại khu vực Võ Thị Sáu, Bạch Mai có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
- Giá rao thấp hơn 20.8% so với trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
