Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Vĩnh Tuy - HBT, 43m2, 5 tầng, thang máy, nội thất
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
256 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,4%.
Diện tích
43 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 43m2 tại Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội, được xây 5 tầng có thang máy và nội thất. Tin rao có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tiềm năng kinh doanh/an cư. Vị trí thuộc quận Hai Bà Trưng, là khu vực nội thành Hà Nội, có kết nối tương đối tốt đến trung tâm.
Định giá
Mức giá rao 11 tỷ tương đương 255.8 triệu/m², cao hơn 30.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản dựa trên vị trí cụ thể, hiện trạng đường vào, chất lượng xây dựng và nội thất để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 43m2, xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Được trang bị thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển giữa các tầng, đặc biệt phù hợp gia đình có người lớn tuổi hoặc kinh doanh.
- Có sẵn nội thất, giúp người mua tiết kiệm thời gian và chi phí hoàn thiện ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ (~255.8 tr/m²) cao hơn 30.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng đường vào, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về bố cục, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
